Keszthely, Budapest

Gyakran ismételt kérdések

Tisztelt Érdeklődő!

Az alábbiakban szeretném megválaszolni az leggyakrabban felmerülő építtetői kérdéseket.

1) Mikor van szükségem építészre?

A legtöbb építési tevékenységhez ma már kötelező a tervezői közreműködés:

Új családi ház építése:

Legyen szó egyszerű bejelentésről (300 m2 alatt) vagy építési engedélyről, az építészeti-műszaki dokumentációt csak jogosultsággal rendelkező építész készítheti el.

Meglévő épület bővítése:

Ha változik az épület alapterülete vagy térfogata (pl. hozzáépítesz egy szobát vagy beépíted a tetőteret).

Tartószerkezeti változtatás:

Ha falat bontanál ki, és az érinti a ház statikai vázát (főfalak, áthidalók).

Fennmaradási engedély kérése:

Amennyiben a meglévő épületünk jogilag rendezetlen, fennmaradási engedélyt kell kérnünk, a fennmaradási engedélyhez szintén van szükség építész közreműködésére.

2. Amennyiben családi házat szeretnék építeni, milyen dokumentációt kell elkészíttetnem.

A hatályos, jogszabály szerint egyszerű bejelentési dokumentációt kell az építtetőnek elkészíttetni arra jogosult szakemberrel.

Az egyszerű bejelentési dokumentáció minimális tartalma az alábbi:

-Tervezési alaptérkép- földmérő mérnök készíti.

- Építész műszaki tervek- Építészmérnök készíti

  • helyszínrajz 1:500 léptékben
  • szinti alaprajzok: 1:100 léptékben
  • tetőfelülnézet 1:100 léptékben
  • minimum 2 db metszet 1:100 léptékben
  • Összes homlokzat 1:100 léptékben
  • Fotódokumentáció meglévő állapotról
  • Látványtervek
  • Számítási mellékletek
  • Építész műszaki leírás
  • Tervezési program

- Tartószerkezeti tervek: Statikus tervező készíti

  • Alapozási terv 1:50 léptékben
  • Felmenő szerkezetek tervei 1:50 léptékben
  • Födémtervek 1:50 léptékben
  • Fedélszék terv 1:50 léptékben
  • Tartószerkezeti műleírás

- Épületgépész rendszerleírás: Gépész tervező készíti

  • Műszaki leírás
  • Energetikai számítás

-Villamos rendszerleírás rendszerleírás: Villamos tervező készíti

  • Műszaki leírás

3) Hogy zajlik a tervezési folyamat?

Egy áltagos családi ház esetén a tervezési folyamat 10-12 hétig tart. A tervezési folyamat lépései.

  1. Programalkotás, koncepcióterv, beépítés vizsgálat: itt
  2. Vázlattervi szakasz: ebben a szakaszban az építtetővel rendszerint hetente konzultálva közösen kialakítjuk az épület alaprajzi elrendezését és az épület tömegét. Ez az szakasz jellemzően 4-6 hat hétig szokott tartani. A végeredménye 1:200-as vázlatterv.
  3. Szakági adatszolgáltatás: 1:200-as vázlattervet kidolgozzuk 1:100-as léptékben, ekkor véglegesítjük a rétegrendeket is. Ennek a szakasznak időtartama kb 2 hét.
  4. Tervek véglegesítése: A társtervezők adatszolgáltatása alapján véglegesítjük a tervdokumentációt.
  5. Tervek beadása: Az terveket az ETDR felületen kell beadni. Az hatóságnak jellemzően 15 napja van elbírálni. Az terveket az építtető is beadhatja, de amennyiben ad rá meghatalmazást mi is szívesen megcsináljuk

4) Már épül a házam, de nem jelentettem be a hatóságnál mit tegyek?

Ez esetben fennmaradási és továbbépítési engedélyt kell kérni, aminek tartalma gyakorlatilag megegyezik az egyszerű bejelentési dokumentáció tartalmával. Az engedély nélküli építést több szempontból sem javasoljuk.

  • Szabálytalan építés esetén jelentős akár több milliós bírsággal kell számolnunk a, tervezési díjon felül.
  • Amennyiben az építmény nem szabályos, akkor jelentős bontással is számolni kell.

5) Várhatóan mennyibe fog kerülni a házam?

Egy átlagos műszaki tartalom esetén 1.000.000 Ft/ m2 árral, érdemes számolni.

6) Milyen összegű tervezési díjjal kell számolni?

Egy átlagos családi házra (100-120 m2 sík telek, földszintes elrendezés) bejelentési terveinek irányára az alábbi.

  • Építész munkarész 1.000.000 Ft-1.200.000 Ft
  • Tartószerkezet: 3-400.000 Ft
  • Épületvillamosság: 70.000 Ft
  • Épületgépészet 70.000 Ft
  • Geogézia: 270.000 Ft

7) Ki a felelős műszaki vezető, és a ki a műszaki ellenőr?

  • Felelős műszaki vezetőt minden kivitelező cégnek kötelező megbíznia. Ő, felel a kivitelező oldaláról a kivitelezés szakszerűségéért.
  • A műszaki ellenőrt az építtető bízza meg, hogy ellenőrizze a kivitelezőt. Amennyiben eg építkezésen több egymástól független kivitelező működik közre, ez esetben az építtetőnek kötelező műszaki ellenőrt megbízni.

8) Van egy telkem/házam nem tudom, hogy lehet-e rá építeni, mit tegyek?

Tanácsadás keretében szívesen adunk felvilágosítást, mit és hogyan lehet építeni a telekre. A tanácsadás díja 35.000 Ft/ alkalom+ kiszállási díj

9) Milyen mérnöki szolgáltatásokat tudok igénybevenni, a bejelentési tervdokumentáción kívül:

  • Költségvetés, az elkészült tervek alapján vállaljuk a költségvetés kiírás, és költségbecslés elkészítését
  • Kiviteli tervezés, vállaljuk a bejelentési tervek kiviteli tervi szintű kidolgozását
  • Beruházás lebonyolítás, műszaki ellenőrzés: Amennyiben az építtető nem járatos a kivitelezésben, szívesen segítünk a az épület felépítésében is.

10) Mi a külöbség a vázlatterv, bejelentési terv, kiviteli terv között?


A vázlatterven, az építőanyagok még nincsenek kirészletezve, a terv elsősorban a helységek egymás közötti kapcsolatára és a tömegre koncentrál.

A bejelentési tervben az építőanyagokat már jelöljük, de a részletek nincsenek kidolgozva. Ennek a tervfázisnak lényege a hatósági előírásoknak való megfelelés.

A kiviteli terv készítésekor kidolgozásra kerülnek a részletek, szigetelés, lépcsőtervek, elemkonszignációk stb. Jellemző lépték 1:50, csomópontok esetében 1:10, 1.5,